100次浏览 发布时间：2025-01-22 08:05:10
如果到现在，你还不知道买房流程和注意事项，你被坑就不能怪别人。话不多说直接上干货。这也许是全网最全的买房流程，记得点赞收藏，免得以后需要的时候找不到。
第一，看房之前去人民银行征信中心去拉取你的征信报告和银行流水。这是为了防止银行不贷款给你。
第2.看房选房的时候，首先看开发商的五证齐不齐全。这五证指的是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证。这其中商品房预售许可证最为重要。
接着看开发商在售楼处公布的小区内外不利因素告知书。看看有没有重大不利因素。比如说，高压线墓地这些 还要了解价格，周边生活配套，容积率，采光等等这些，我们还是重点看开发商实力和物业，因为这关系到你买的房子会不会烂尾。
第三付定金和付首付的时候，一定要看出看一下开发商的账户，是不是对公监管账户。看看协议上有没有隐形条款？付完每一笔钱都要索要收据发票
签订商品房买卖合同的时候，确保你的姓名，身份证号，联系方式，包括联系地址，还有你的交房时间，将交付的一个标准，违约金，都要了解清楚。
第四，去银行办理贷款之前一定要了解清楚哪一家银行贷款的利率会比较低，哪一家的利率低就去哪家办。不要业务员推荐哪一家银行你就傻傻的去哪家银行
第五，等你贷款审批放款以后，向开发商索要，全款发票收据和贷款合同。
第六，交房时请一个验房师。看看房子有哪些不足的地方，像空鼓，水电不通，这些都可以验出来。
让开发商出具交房的三书一证一表。三书指的是住宅质量保证书。住宅使用说明书。建筑工程质量认定书。一证指的是指房地产开发建设项目竣工，综合验收合格证，一表是指竣工验收备案表。
第七，交完契税维修基金，这些费用以后记得要收据，催着开发商去给你办理房产证。这样以后你卖房的时候会省不少钱。
